Kainų nustatymas teisingai laikomas svarbiausia įmonės ekonominės veiklos sritimi. Nustatytų kainų adekvatumas lemia parduotų produktų kiekį, gamybos pelningumą ir veiklos finansinį rezultatą. Kaip natūralus rezultatas - įmonės konkurencingumas.
Įvadinė informacija
Techniniai ir ekonominiai gamybos projekto rodikliai (darbai / paslaugos / statyba / investicijos ir kt.) Atspindi tokius kainų nustatymo veiksnius kaip sąnaudų dinamika, infliacija, rinkos monopolizacija, darbo našumo rodikliai, paklausos ir pasiūlos santykiai, taip pat daugybė kitų. Kad nebūtų mušamas aplink krūmą, bus pasirinktas konkretus variantas, kurio pavyzdžiu bus vykdoma šios temos diskusija. Tai yra statyba.
Ką mes turime?
Kainodara statybose pasižymi individualumu. Taigi tam tikrų rūšių produktų kainos nustatomos remiantis įverčiais. Kartu atsižvelgiama į klimato veiksnius, regioninius skirtumus, skirtingas ekonomines sąlygas ir tam tikras nomenklatūros rūšis. Priimtos normos, metodai ir darbo sąlygos turi papildomos įtakos. Techninius ir ekonominius statybos projekto rodiklius įvertina užsakovas ir rangovas sutarties sudarymo ir vėlesnio jos vykdymo metu. Kaip atrodo šis procesas? Pirmiausia klientas parengia orientacinius dokumentus. Jie yra būtini tam, kad būtų galima atlikti preliminarų objekto pastatymo išlaidų įvertinimą įvairiuose etapuose. Jis naudojamas pagrindžiant rangovo pasiūlymą už sutartą kainą, apskaičiuojant statybos produktų vertę.
Įtakos veiksniai
Projekto techninių ir ekonominių rodiklių skaičiavimas turėtų apimti visus svarbius dalykus. Iš tikrųjų jų pagrindu bus atliekamas ekonominis atsiskaitymas, ataskaitos ir veiklos vertinimai. Dokumento struktūra turėtų apimti išlaidų grupių paskirstymą, nurodant jų specifinio sunkumo vertę. Norėdami įvertinti vertę, naudodamiesi dabartine rodyklės sistema. Reikėtų atsižvelgti į pridėtines sąnaudas, tiesiogines sąnaudas ir pelną. Taip pat būtina užtikrinti reikiamų parametrų pasiekimą. Be jų neveiks tinkamų statybų sąmatų.
Tiesioginės išlaidos
Tai apima darbuotojų atlyginimą, medžiagų, konstrukcijų ir dalių išlaidas, naudotų statybinių mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidas. Būtent iš jų susidaro pagrindinės išlaidos, susijusios su statybos ir montavimo darbais. Darbuotojų atlyginimus sudaro darbo užmokestis ir paramos paslaugų teikimas pagalbinei veiklai.
Kitas punktas, kurį reikia paminėti, yra medžiagos. Pagal savo vertę jie supranta įsigijimo, įsigijimo, pristatymo, iškrovimo ir saugojimo išlaidas. Tas pats pasakytina apie dalis, pusgaminius, gaminius ir konstrukcijas, kurie yra būtini statybos ir montavimo darbams atlikti. Jų kaina yra pardavimo kainos, transportavimo išlaidų, tiekimo ir rinkodaros struktūrų maržų, įsigijimo ir sandėliavimo išlaidų pagrindas.
O trečiasis komponentas yra įrangos ir statybinių mašinų eksploatavimo išlaidos. Šiuo atveju yra specifiškumas. Taigi išlaidos nustatomos naudojant tokį vienetą kaip mašinų valandos. Šis rodiklis paprastai apskaičiuojamas apskaičiuojant. Kas įskaičiuota į mašinos valandą? Objekto pristatymas į statybvietę, judėjimas tarp jų, nusidėvėjimo mokesčiai, įrengimas ar išmontavimas, specializuoto ir aptarnaujančio personalo atlyginimai, remontas, energijos sąnaudos, degalai ir tepalai bei daugybė kitų gaminių. Taigi nagrinėjami pirmieji techniniai ir ekonominiai projekto rodikliai.
Virš galvos
Jie teikiami siekiant padengti išlaidas, susijusias su objekto statybos proceso organizavimu ir valdymu, užtikrinant būtinas sąlygas, statybos ir montavimo darbų priežiūrą. Viršutinės išlaidos yra išlaidų dalis. Paprastai jas galima suskirstyti į keturis komponentus:
- Administracinės išlaidos. Tai apima inžinierių ir jaunesniųjų darbuotojų atlyginimus, kanceliarijos, pašto, telefono ir kelionės išlaidas. Į jas taip pat įtraukiami atskaitymai už socialinius poreikius, audito ir konsultavimo paslaugų apmokėjimas ir visos kitos išlaidos, susijusios su administracinės veiklos vykdymu.
- Tiesiogiai statybose dalyvaujančių darbuotojų aptarnavimo, personalo perkvalifikavimo, saugos ir darbo apsaugos, buitinių ir sanitarinių sąlygų užtikrinimo, medicininio ir socialinio draudimo išlaidos.
- Statybos aikštelėse vykdomų darbų paruošimo ir organizavimo išlaidos, į kurias įeina sargybinių ir ugniagesių komandų išlaikymo, laboratorijų išlaikymo, projektų rengimo, teritorijos gerinimo ir geros būklės išlaikymo išlaidos.
- Kitos pridėtinės išlaidos, įskaitant turto draudimą, reklamą, banko paskolų įmokas ir panašiai.
(Numatomas) pelnas
Turime omenyje lėšų, kurios bus naudojamos materialiai skatinti ir plėtoti įmonę, atskaitymus. Ši projekto techninių ir ekonominių rodiklių grupė nustatoma procentais. Tai apima įrangos modernizavimą, pajamų mokesčio sumokėjimo, materialinės pagalbos teikimo, socialinės srities plėtojimo, darbuotojų skatinimo, dalinio apyvartinio kapitalo papildymo ir ilgalaikio turto rekonstravimo išlaidas.
Specifiniai numatomo pelno rodikliai
Kainų sistemą sudaro:
- Numatomas normavimas. Tai reiškia techninių, ekonominių ir organizacinių metodų sistemą, reikalingą tam tikriems statybos ir montavimo darbams atlikti reikalingiems laikiniesiems, darbo ir materialiesiems ištekliams nustatyti.
- Numatoma norma. Tai mašinų ir mechanizmų, darbuotojų darbo, medžiagų, konstrukcijų ir gaminių, kurie reikalingi tam tikram statybų ir montavimo darbui, darbo valandų rinkinys.
- Įvertintas standartas. Tai kolekcija, kurioje pateikiami statybos darbų vykdymo reikalavimai. Tai yra pagrindinis vieneto normų kūrimo dokumentas.
Taigi nagrinėjami pagrindiniai techniniai ir ekonominiai projekto rodikliai.
Popieriaus paruošimas
Techniniai ir ekonominiai būsimos statybos projekto plano rodikliai yra verslo plane ir sąmatos dokumentuose. Ekonominiai efektyvumai, tikėtinos pajamos ir išlaidos, įvairios galimybės ir konkretūs aspektai, analizuota investicijų grąža ir grynasis pelnas lemia turimus skaičius. Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atsižvelgti dokumentuose:
- Patvirtinimų rengimo, investicijų pagrindimo patvirtinimo, jų sudėties ir veiksmingumo įvertinimo tvarka; konstrukcijų statybos projektavimo etapai.
- Projekto dokumentacijos, jos sudėties ir turinio, specifinių techninių ir ekonominių rodiklių, tarifų reguliavimo kūrimo, tobulinimo, tvirtinimo ir vėlesnio tvirtinimo tvarka.
- Taisyklių sudėtis.
Rūšių įvairovė dokumentus
Atsižvelgiant į tai, į kokius techninius ir ekonominius investicinio projekto rodiklius atsižvelgiama, galima skirti:
- Vietinės sąmatos. Tai yra pirminiai dokumentai. Sudaryta tam tikroms darbo rūšims ir atsižvelgiama į bendrojo darbo ar pastatų išlaidas.
- Vietinės sąmatos apskaičiavimas. Šis dokumentas yra sudaromas tais atvejais, kai išlaidų ir darbų dydis nėra tiksliai apibrėžti ir jie turi būti išaiškinti remiantis darbo dokumentais.
- Objekto įverčiai. Sujunkite darbo įstaigoje išlaidas. Sudaryta remiantis vietiniais įverčiais. Nurodo dokumentų, kuriais remiantis jie sudaro sutarties kainas, skaičių.
- Numatomi tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimai. Jų sukūrimas numatomas tais atvejais, kai visoje statyboje reikia nustatyti maksimalias lėšas, kurių reikia norint kompensuoti išlaidas, į kurias nebuvo atsižvelgta standartuose.
- Konsoliduoti įvertinimai. Apibendrinami peržiūrėti dokumentai.
Kaip visa tai apskaičiuoti?
Šiuo klausimu nemažai būdų teikia didelę pagalbą. Kiekvienas iš jų turi savo specifiką, leidžiančią įvertinti techninius ir ekonominius projekto efektyvumo rodiklius ir išsiaiškinti, ar įmanoma ką nors patobulinti.
- Išteklių metodas. Tai leidžia labai tiksliai nustatyti numatomą reikalingų statybos produktų kainą bet kokiu laikotarpiu. Dėl šio metodo galite net atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios bus reikalingos statant objektą. Jis gali būti naudojamas bet kuriame projekto sąmatų rengimo etape. Tačiau yra ir trūkumų - labai daug darbo reikalaujanti ir gausi statybų dokumentacija.
- Išteklių rodyklės metodas. Aktyviai naudojasi statybos kainų kainų centrų mėnesiniais duomenimis.
- Bazinio indekso metodas. Tai apima prognozės ir dabartinių rodiklių sistemos, susijusios su kaštais, naudojimą pradiniu laikotarpiu. Jos naudojimas leidžia apriboti išlaidas vidutinių regioninių išlaidų lygiu.
- Analoginis metodas. Jis naudojamas tik tuo atveju, jei yra duomenų bankas, kuriame yra informacijos apie anksčiau pastatytus (suprojektuotus) objektus, panašius į dabartinius.
