Pereinant prie rinkos ekonominio modelio atsirado poreikis perkainoti nekilnojamąjį turtą. Bet kuris objektas turi kadastrinę ir inventorinę vertes. Toliau mes apsvarstysime jų ypatybes.
Terminija
Kadastrinis yra nekilnojamojo turto rinkos vertė, nustatyta atliekant valstybinį vertinimą. Jis nustatomas taikant masinio vertinimo metodus. Jei jų naudoti neįmanoma, rinkos vertė nustatoma specialiai kiekvienam objektui, remiantis teisės aktais dėl vertinimo veiklos. Šis rodiklis naudojamas apskaičiuojant asmenų turto mokestį.
Sudarant operacijas su turtu, pirmenybė teikiama atsargų vertei. Šio rodiklio apibrėžimas atliekamas atsižvelgiant į objekto nusidėvėjimą, statybinių medžiagų kainų pokyčius, statybos paslaugas ir darbus. Paprasčiau tariant, atsargos vadinamos konstrukcijos pakeitimo kaina.
Duomenų lape nurodykite turto atsargų vertę.
Apskaitos veiksniai
Rusijos Federacijoje PTI leidžiama nustatyti atsargų vertę. Šis rodiklis apskaičiuojamas pagal Nekilnojamojo turto vertinimo tvarką, patvirtintą 1992 m.
Pakaitinės išlaidos nustatomos pagal 1991 m. Galiojusį kainų lygį. Naudojami koeficientai ir indeksai, kuriuos Gosstroy įvedė 1983 m.
Niuansai
Jei reikia, objekto savininkas iš PTI gali gauti atsargų vertės pažymėjimą. Šis dokumentas galioja ribotą laiką.
Kiekvienais metais PTI siunčia Federalinei mokesčių tarnybai informaciją apie atsargų vertę nuo sausio 1 d.
Rekomendacijos
Norėdami gauti pagalbos, susisiekite su vietine PTI. Biurui turi būti pateiktas asmens dokumentas, taip pat popierius, patvirtinantis teisę į nekilnojamąjį daiktą, kuriam prašoma inventoriaus vertės. Tai gali būti nuosavybės pažymėjimas, socialinės apsaugos sutartis ir panašiai.
Prie šių dokumentų pridedamas pareiškimas.
Suinteresuotas asmuo turi sumokėti mokestį už pažymos pateikimą.
Dalyvis prašymą ir dokumentus gali pateikti asmeniškai arba patikėti atstovui. Pastaruoju atveju pateikiamas papildomas dokumentas, patvirtinantis piliečio, veikiančio pareiškėjo vardu, autoritetą.
Įvertinimo peržiūra: pagrindai
Yra dvi priežastys, dėl kurių galite ginčyti atsargų vertę. Tai yra:
- Neteisingos informacijos apie objektą pateikimas.
- Inventoriaus vertė per didelė. Paprastai ji turėtų būti mažesnė už objekto rinkos kainą. Išimtis yra tik naujuose pastatuose esantys objektai. Tai suprantama, atitinkamai nauji namai, atsargos ir rinkos vertė gali būti vienodi.
Ginčų nagrinėjimo tvarka
Norėdami peržiūrėti sumą, būtina išsiųsti pareiškimą arbitražo teismui. Atitinkamai atsakovė bus PTI.
Prie ieškinio pridedama:
- Objekto registracijos pažymėjimas.
- Dokumento, patvirtinančio ieškovo teisę į nekilnojamąjį turtą, kopija. Jis turi būti patvirtintas notariškai.
Ieškinyje nustatyta data ir pareiškėjo parašas.
Teisės aktų pakeitimai
2014 m. Buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 284, pagal kurį buvo panaikintos įstatymo „Dėl asmenų turto mokesčių“ nuostatos. Reglamentas įvedė normų apskaičiavimą remiantis kadastrine verte. Jei skaičiavimai atliekami remiantis atsargų verte, turėtų būti naudojamas defliatorius.
Anot įstatymų leidėjo, visos įgaliotos struktūros pereis prie nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagal turto kadastrinę kainą. Tuo pat metu planuojama visiškai panaikinti objektų atsargų vertę nuo 2020 m.
FTS paaiškinimai
Siekdama išsiaiškinti situaciją ir užkirsti kelią galimiems ginčams, Mokesčių tarnyba pateikė keletą paaiškinimų 2016 m. Vasario 7 d. Laiške.
Visų pirma priežiūros institucija nurodė šiuos dalykus. Dabartiniai įstatymai su naujausiais pakeitimais ir papildymais visoje Rusijoje įvedė privalomą kadastro registraciją. Už jo elgesį atsakinga „Rosreestr“. Ši organizacija privalo sukurti informacinę bazę apie nekilnojamąjį turtą ir jo teises. Gavęs informaciją, federalinis registras perduoda jas į informacinę sistemą.
Nekilnojamųjų daiktų atsargų vertę galima apskaičiuoti tik tiems tikslams, kurie nėra susiję su piliečių apmokestinimu. Rusijos Federacijos regionų teritorijose, kurios dar nepervedė mokesčio už asmenų kadastrinę vertę, apmokestinimas atliekamas pagal atsargų vertę. Be to, jis nustatomas remiantis informacija, kuri reguliavimo institucijoms buvo pateikta iki 2013-01-03.
Mokesčių inspekcija panaudojo atsargų vertę, pateiktą po šios datos, mokesčių tikslais. Pažeidus nustatytus reikalavimus, kaltininkai gali būti patraukti atsakomybėn įstatymų nustatyta tvarka.
