Jekaterinburgas yra didžiausias Uralo pramonės centras. Jo gyventojų skaičius jau seniai viršijo milijoną, todėl būsto problema čia gana aktuali. Statybos įmonės stengiasi patenkinti nekilnojamojo turto paklausą ir kasmet nuomoti naujus būsto kompleksus. Vienas iš jų yra Baltym parkas Verhnyaya Pyshma. YIT yra jos kūrėjas, turintis puikią reputaciją šioje srityje. Tai, kad naujasis kompleksas yra ne mieste, o priemiestyje, turi savo privalumų ir trūkumų. Žmonėms patinka tai, kad yra gera ekologija, oras yra daug švaresnis nei Jekaterinburgo pramoninėse teritorijose, mažaaukščiuose pastatuose, namo teritorija yra gerai įrengta. Pagrindinis naujojo skystųjų kristalų ekrano trūkumas yra šiek tiek atokiau nuo miesto centro esanti vieta, kuri yra svarbi dirbančiai gyventojų daliai. Mes siūlome išsamią Baltym-Park gyvenamojo rajono apžvalgą, nurodant visus jo privalumus ir trūkumus. Taip pat siūlome susipažinti su gyventojų, kurie jau persikėlė į atiduotus pastatus, nuomonėmis su akcininkų, kurių butai bus pradėti eksploatuoti šiais ir kitais metais, ir su Sverdlovsko srities nekilnojamojo turto rinkos ekspertų nuomonėmis.
Vieta
Skyriaus „YIT“ (Verkhnyaya Pyshma) skystųjų kristalų ekranas „Baltym-Park“ yra ne pačiame mieste, o netoliese esančio Baltymo kaimo teritorijoje. Jis pavadintas nuostabaus ežero, kurio purslai tik 3 km, vardu. Kaimas yra ant kalvos, pažodžiui, už 500 metrų nuo Verkhnyaya Pyshma miesto, ir kai kuriose vietose susilieja su juo, formuodamas savo pakraštį. Todėl jo gyventojams patogu naudotis visais miesto infrastruktūros objektais. Jekaterinburgas yra 18 km nuo čia, kurį galima įveikti Verkhotursky plentu. Į ją veda Pervomaiskaya gatvė, esanti 200 metrų nuo komplekso. Oficialus jos adresas yra: Vasilkovskaya gatvė, pastatas nuo 2 iki 10 yra lygiaverte. Šią sritį nekilnojamojo turto specialistai apibūdina kaip ramią, palankią harmoningam laimingam gyvenimui.
Transporto prieinamumas
Anot gyventojų, jau gavusių raktus, ir interesų turėtojų, laukiančių savo pastatų pristatymo, dėl transporto mazgų, „Baltym-Park“ kompleksas iš UIT „Verkhnyaya Pyshma“ yra patogioje vietoje. Tačiau dėl patogumo transportui patogumai yra prieštaringi. Penki šimtai metrų nuo ZhK yra autobusų stotelė, kur galite sugauti autobusus Nr. 103 arba Nr. 104, vykstančius į metro stotį „Uralmash“. 03 autobusas važiuoja į Jekaterinburgą iš Kedrovoye kaimo, o 104 autobusas - iš Krasnoe kaimo. Judėjimo intervalas 1 valanda. Važiuokite 50 minučių iki metro. Kiti autobusų maršrutai dar nėra pateikti. Į Jekaterinburgą galite patekti iš autobusų stoties Verkhnyaya Pyshma. Autobusai iš čia išvyksta kas 15 minučių, tačiau Baltym-Park komplekso gyventojams iki autobusų stoties reikia nueiti apie 20 minučių.
Vairuotojams, įsigijusiems būstą naujame būsto komplekse, jo vieta, palyginti su transporto arterijomis, taip pat ginčytina. Netoli komplekso yra magistralė, kuri gali nuvažiuoti iki Jekaterinburgo maždaug per pusvalandį, tačiau vasarą nuolat yra kamščiai dėl didelio turistų srauto, vykstančio į Baltim ežerą.
Ekologija
Švarus oras ir nuostabi gamta daugeliui žmonių yra pagrindiniai „YIT“ Baltym-Park komplekso prioritetai Verhnyaya Pyshma mieste. Pagrindinis šios vietovės akcentas yra unikalus Baltimo ežeras, ilgą laiką tapęs mėgstamiausia atostogų vieta visiems Jekaterinburgo ir regiono gyventojams. Baltym parko gyventojai į jį gali nueiti maždaug per 40 minučių arba nuvažiuoti per penkias minutes. Šiek tiek toliau, būtent 40 km nuo komplekso, yra dar vienas nuostabus ežeras - Tavatuy. Tie, kurie turi automobilį, jį gali pasiekti vos per pusvalandį. Be unikalių tvenkinių, tik už 2 km nuo gyvenamojo komplekso yra nuostabus parkas, kuriame žiemą yra slidininkų takai, o vasarą - dviratininkų takai.
Šiek tiek sugadina LCD greitkelio, esančio šalia gyvenamųjų pastatų, bei „Uralelectromed“ ir „Redmed“ gamyklų ekologiją. Anot gyventojų, kartais iš šių įmonių galite išgirsti nemalonų kvapą.
Infrastruktūra
Kaip planavo kūrėjas, naujojo „Baltym-Park“ komplekso Verkhnyaya Pyshma gyventojams nieko nereikėtų. YIT yra statybų įmonė, kuri visada įtraukia socialinius objektus į jos statomo gyvenamojo komplekso bendrąjį planą. Komplekso teritorijoje planuojama pastatyti du vaikų darželius, mokyklą, didelį prekybos centrą ir net mini viešbutį. Namo teritorija bus pagražinta. Numatoma pasodinti žydinčius krūmus, medžius, pasodinti gėlių lovas, pastatyti žaidimų ir sporto aikšteles, įrengti dviračių takus, įrengti patogius suolus ir net sukurti savo mažą ežerą su pasivaikščiojimo aikštele. Numatoma įrengti saugomas automobilių stovėjimo aikšteles specialiai tam skirtoje aikštelėje, tačiau kiemuose nebus automobilių. Visa tai galima pamatyti būsimojo naujojo gyvenamojo rajono bendrajame plane. Dabar čia statomas tik pirmasis etapas, įskaitant 7 pastatus. Jų gyventojai, kol šis plataus masto projektas nebus baigtas, gali naudotis Baltymo kaimo ir Verkhnyaya Pyshma miesto infrastruktūra. Žodžiu, per kelias minutes nuo komplekso yra 4 statybų parduotuvės, 4 maisto prekių parduotuvės, vaistinė ir paštas. Darželis yra už 2000 metrų nuo pastatų, o mokykla ir ligoninė yra už 1000 metrų.
Komplekso aprašymas
Skystųjų kristalų ekraną „Baltym - Park“ sudaro septyni trijų aukštų gyvenamieji pastatai, pastatyti naudojant monolitinių plytų technologiją. Kiekvieno namo pirmame aukšte bus pastatytos erdvios lauko terasos. Eksploatuojamame „PK-1“ grindys ant jų yra medinės, likusiuose AK - grindys plytelėmis. Antrame ir trečiame aukštuose visi butai turi uždarus ir atvirus balkonus. Klasikinis stiklinimas ant jų neplanuojamas, kad būtų užtikrinta ventiliacija, tačiau sumontuotos gražios aliuminio grotelės, o terasose - stilinga tvora. Be to, kiekviena terasa turi atskirą įėjimą į bendrą kiemą. Terasos plotas nuo 19 kv. Visų pastatų įėjimo zonos yra šviesios ir erdvios, gražiai dekoruotos. Ant verandų durų įrengti modernūs domofonai, o norint užtikrinti papildomą saugumą planuojama aptverti visą komplekso teritoriją.
Norint užtikrinti geresnę šilumos izoliaciją, ant pastatų sienų montuojamas aukštos kokybės polistireninis putplastis, o išoriniai fasadai padengti modernia plytelių medžiaga. Kompleksas turės savo katilinę. PK-1 modelyje kiekvienas butas yra aprūpintas savo šildymo įranga. Kituose kompiuteriuose šildymas bus centralizuotas.
Kvartografija
Naujajame komplekse planuojama atiduoti eksploatuoti 5000 butų. Jų kategorijos:
- vieno kambario - kurio bendras plotas nuo 38 iki 42 kv. m;
- dviejų kambarių butai - nuo 37 kv. m. iki 58 kv. m.;
- trijų kambarių butai - nuo 57 iki 75 kv. m.;
- keturių kambarių butai - nuo 76 iki 82 kv. m.
Kiekvienas butas gyvenamajame komplekse „Baltym-Park“ yra išskirtinio išplanavimo.
Vieno kambario butuose be terasos yra standartinė 11 kvadratinių metrų virtuvė, erdvi prieškambaris, didelė svetainė, kurios plotas 18 kvadratinių metrų, vonia ir tualetas kartu. Likusiuose apartamentuose yra virtuvės nišos, sujungtos su vienu iš kambarių. Čia galite sutvarkyti prašmatnų svetainę su valgomojo zona.
Nuomojami visi butai su tinkama apdaila, įskaitant tinkavimo sienas, grindų užpylimą, radiatorių montavimą, visų komunikacijų instaliaciją, durų įrengimą tarp kambarių ir vandens bei elektros skaitiklių.
Kas stato
2006 m. Lapkričio mėn. Suomijos koncernas YIT Sverdlovsko srityje įsteigė naują Rusijos ir Suomijos statybų bendrovę „YIT Uralstroy“. Gyvenamasis rajonas „Baltym-Park“ yra toli nuo savo pirmojo objekto. Bendrovė vykdo būsto statybą ne tik Jekaterinburge ir jo apylinkėse, bet ir Tiumenėje, Kazanėje, Sankt Peterburge, Maskvoje, taip pat daugelyje užsienio šalių. Įmonės prioritetai yra aukšta kokybė, patikimumas, būsto pristatymas laiku, socialinių objektų statyba kartu su gyvenamaisiais pastatais, siekiant suteikti gyventojams komfortą ir patogumą.
Statybos eiga
Skystųjų kristalų ekranas „Baltym-Park“ yra didelio masto projekto, įgyvendinto Baltymo kaime, dalis. Ateityje bus visas atskiras miestelis su savo infrastruktūra. Šio projekto pabaigos data yra 2032 m. Kol kas statomas tik pirmasis etapas, susidedantis iš 7 daugiabučių pastatų. PK-1 buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m., Rugpjūtį raktai buvo išduoti gyventojams. „PK-2“ buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m. Lapkričio mėn. „PC-3“, „PC-4“ ir „PC-5“ - 2017 m. Pradžioje. Šiuo metu darbai baigiami pastate „PC-6“, kurio terminas baigiasi 2017 m. Pabaigoje (IV ketvirtyje). Paskutinis pastatas PK-7 turėtų būti pristatytas 2018 m. Pirmąjį ketvirtį. Dabar pastato statyba baigta, jame vidaus darbai vykdomi spartesniu tempu.
Pirkimo sąlygos
Labai naudinga įsigyti butą Baltym-Park gyvenamajame komplekse iš YIT vystytojo. Sandoriui įgyvendinti siūlomos kelios galimybės:
- hipoteka
- įmokų planas;
- būsto pažymėjimas;
- esamo buto pakeitimas nauju.
Kadangi būste statybų komplekse yra kategorija „komforto klasė“, vidutinės kvadratinio metro kainos čia siekia 53 000 rublių.
Viename iš 18 su YIT bendradarbiaujančių bankų patraukliam butui įsigyti galima išduoti hipoteką. Tarp jų yra:
- „Sberbank“
- „VTB24“.
- „UralSib“.
- „Gazprombank“.
- „Atradimas“.
- „Raiffeisenbank“.
- SAIZHK ir kiti.
Išmokos gali būti mokamos be palūkanų. Jis išduodamas laikotarpiui iki statybos pabaigos.
Būsto pažymėjimas yra registruotas finansinis dokumentas, kuriame nurodoma būsto subsidija.
