Žemės ir gamtos išteklių rinka yra viena struktūra. Vienaip ar kitaip, tai liečia daugelį iš mūsų. Todėl reikėtų žinoti, kad sąvokos „žemė“ reikšmė reiškia ne tik vieną paskirstymą, pavyzdžiui, žemės ūkio ar būsto statybai, bet taip pat ir šaltinius, laikomus žarnyne mineralinių telkinių pavidalu. Vienas iš šios rinkos padalijimų yra pati žemės rinka, kurioje susiliečia vyriausybės tarnybos ir žmonės iš įvairių ekonomikos sektorių: pramonės, statybų, kasybos, žemės ūkio ir perdirbimo.
Klaidinga manyti, kad čia sudaromos tik pirkimo ir pardavimo operacijos, dėl kurių nuosavybės teisės perduodamos iš vieno asmens kitam. Daugumą sutarčių žemės rinka vykdo tik perduodama žemę tam tikram laikotarpiui naudoti - nuomai. Tokio tipo sandoriuose savininkas nepraranda nuosavybės teisės, nes prasideda tokio tipo skaičiavimas, pavyzdžiui, žemės nuomos paskyrimas.
Pagal nuomos sąlygas naujasis savininkas turtą gauna laikinam naudojimui. Tuo pat metu sandorius reguliuoja žemės rinka, nuoma šiuo atveju priskiriama kaip žemės nuosavybės kaina. Nuomos santykiai yra labai platūs ir egzistuoja visur.
Pavyzdžiui, yra tokių valstybių, kuriose įstatymai nenumato privačios žemės nuosavybės. Bet tai nereiškia, kad žemės rinkos jose nėra. Iš tiesų, šiuo atveju tam tikros jėgos struktūros tam tikras sritis perleidžia ekonominei veiklai skubiam ar neterminuotam naudojimui, ir už tai šalies biudžetas gauna išmokas. Pirkėjai veikia tik įvairūs subjektai (tiek juridiniai, tiek fiziniai), o pardavėjai - valstybės atstovai.
Kad žemės rinka vystytųsi, reikalingos tokios funkcijos kaip tendencijų tyrimas, prognozavimas ir patrauklumo investicijoms nustatymas. Remdamiesi savo duomenimis, suinteresuotosios šalys randa kriterijus, kurie jiems yra svarbūs tiriant pasiūlymus, parenkant ir lyginant skirtingas svetaines pagal numatomus parametrus.
Žemės rinka turi būti aprūpinta teisės aktais, apibrėžiančiais pagrindinius dalykus.
Pavyzdžiui, Rusijoje yra trys dalykų grupės:
- Pirmajame yra tokie valdžios atstovai kaip šalies prezidentas, Valstybės Dūma ir Federacijos taryba, valdžia ir vietos valdžia.
- Antrame - subjektai, atstovaujantys komercinėms ir viešosioms struktūroms.
- Trečiajame - asmenys, šeimos, tautybės ir įvairios pilietinės asociacijos.
Šalių ekonominis interesas ir pajamų dydis nuomos metu nustatomi pagal objektų vertę, investavimo rizikos dydį ir numatomą sklypo kainą, jei jis būtų pateiktas parduoti.
Žemės kainų veiksniai taip pat turi savo specifiką ir priemones. Tačiau dažniausiai lemiamas veiksnys yra lyginamasis požiūris į panašius sandorius su sklypais, esančiais arti ar panašiomis sąlygomis.
