Kotedžų kaimas „Lukomorye“ yra Leningrado srityje. 2012 m. „De Luxe“ klasės gyvenvietės projektas tapo Rusijos konkurso „Geriausias plėtros produktas“ nugalėtoju. Projektuodami gyvenamąjį kompleksą, architektai laikėsi idėjos sukurti meno erdvę, kurią vienija Puškino pasakų motyvai.
Pradinės sąlygos
Kotedžų kaimo „Lukomorie“ kūrėjas - statybų bendrovė „Parabola grupė“. Bendras užstatytos teritorijos plotas yra 60 hektarų, iš kurių 13 hektarų užima miško parko zona. Kaime buvo pastatyta 102 namai su asmeniniais sklypais. Mažiausias namų ūkių plotas prasideda nuo 15 ha ir siekia 28.
Pirkėjams buvo pasiūlyta pasirinkti kotedžus, kurių plotas nuo 160 iki 1600 m2, iš plytų, porėtos keramikos arba akytojo betono. Namų vidinis išplanavimas buvo sukurtas atsižvelgiant į klientų poreikius, kiekviename name yra židinio kambarys ir SPA zona.
Aprašymas
Lukomorye kotedžų kaime buvo pavestos esamos komunalinės paslaugos - buvo tiekiamos dujos ir elektra, šalia namų ūkių buvo įrengtos vietinės kanalizacijos sistemos, o namai centralizuotai tiekiami karštu ir šaltu vandeniu. Gyventojams prieinama palydovinė televizija, internetas. Komplekse saugoma visą parą, vykdoma vaizdo stebėjimas, įėjimas-išėjimas galimas kiekviename iš trijų kontrolės punktų.
Namelio kaimelio „Lukomorye“ (Vsevolozhsko rajonas) perimetras yra aptvertas tvora, yra gatvių apšvietimas, svečiai gali palikti savo automobilius specialiai įrengtoje vietoje. Teritorijoje nutiesti asfaltuoti keliai ir asfaltuoti šaligatviai, aplinkos tarnyba vykdo šiukšlių surinkimą. Komplekso interjero puošyba - Puškino pasakų herojų figūros.
Infrastruktūra
Namelių kaimelio „Lukomorye“ (Volgos regionas) infrastruktūrą sudaro restoranas, kavinė, biliardo kambarys su baru, patogi poilsio zona su fontanu, žaidimų aikštelė lauko sportui ir teniso kortai. Jaunosios kartos gyventojams įrengta žaidimų aikštelė. Parko teritorijoje statoma stačiatikių koplyčia.
Kotedžų kaimas „Lukomorye“ priklauso Leningrado srities Vsevolozhsko rajonui ir yra 10 km nuo žiedinio kelio. Dėl šios struktūros tampa prieinama visa miesto infrastruktūra - prekybos centrai, vaikų darželiai, mokyklos, ligoninės. Netoliese yra prekybos centras „Mega“, ledo rūmai, grožio salonai ir daug daugiau.
Kaimo gyventojams yra nedidelis aerodromas, kuriame visada galite skristi, priešais kaimą yra lauko pramogų takeliai ant keturračių ir sniego motociklų. Penki kilometrai nuo Lukomorye gyvenvietės (Vsevolozhsko rajonas) yra Korkinskoye ežeras, kuriame yra paplūdimys, valčių stotis su įrangos nuoma, restoranas ir kavinė.
Nemokama prieiga
Projektas buvo visiškai pavestas, iki 2015 m. Birželio mėn. Jis buvo apgyvendintas 90 proc. Iki 2018 m. Vasaros vidurio galima įsigyti tik 3 dvarus:
- „Chateau le Grand“. Žemės plotas - 17, 82 ha. Kotedžas - 4 aukštai, SPA kompleksas, katilinė, namų apyvokos kambariai, židinio kambarys, poilsio kambarys ir kt. Svetainę žavi kraštovaizdžio dizainas, teritoriją juosia kalvystės tvora. Numatomos išlaidos - 37 milijonai rublių.
- „Šiaurės Versalis“ - geriausias 2008 m. Privataus namo autoriaus projektas. 3 aukštų pastato plotas yra 1310 m2, kraštovaizdžio dizainas - 51, 96 akrų. Namas yra garažas 2 automobiliams, namų apyvokos kambarys, katilinė, biliardo kambarys, židinio kambarys, SPA centras su baseinu ir sauna, lauko terasa. Numatomos išlaidos - 99 milijonai rublių.
- Miško perlas. Žemės plotas - 30 arų (kraštovaizdžio dizainas), 3 aukštų namas, kurio plotas 510 m 2. Namas yra žiemos sodas, lauko terasa, SPA centras (baseinas, sporto salė, sauna), garažas 2 automobiliams, tarnaitės namas. Teritorija yra aptverta tvora. Numatomos išlaidos - 75 milijonai rublių.
Visi kotedžų kaimo „Lukomorye“ namai yra pagaminti pagal individualius projektus. Statybos metu buvo naudojamos aukštos kokybės žinomų gamintojų iš Suomijos, Vokietijos ir Italijos medžiagos. Į Sankt Peterburgą galite patekti vienu iš trijų greitkelių - Kolshtunsky ir Murmanskoye Shosse, taip pat gyvenimo keliu.
Teigiami atsiliepimai
Dėl palankios vietos, individualaus kiekvieno dvaro projekto ir išvystytos infrastruktūros dauguma namų ūkių buvo parduoti per pirmuosius dvejus metus po atidavimo eksploatuoti. Dėl klientų, kurie neskuba skelbti apie savo pageidavimus, specifikos, Vsevoložsko rajono kotedžų kaimas „Lukomorye“ sulaukė nedaug atsiliepimų.
Teigiami atsiliepimai sako, kad gyvenvietė yra labai gražioje vietoje, pagyrimai buvo skiriami kiekvieno dvaro ir viso komplekso architektūriniam sprendimui. Pažymima, kad vystytojų įmonė maksimalų dėmesį skyrė ne tik statybos ir projektavimo darbams, bet ir gyventojų saugumui, patogumui būti teritorijoje, nepažeidžiant natūralios aplinkos.
Daugelis manė, kad Lukomorye yra gražiausias ir moderniausias pagal inžinerinius sprendimus, priemiesčio gyvenamasis kompleksas. Tai sėkmingai derina ramybę, patogumą, artumą didmiesčiui ir pagarbą. Kai kurie norintys įsigyti nekilnojamojo turto kaime skundėsi, kad to nepadarė anksčiau, kai buvo pasiūlyta pasirinkti daugiau dvarų.
Kuo abejojama
Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, kaimas „Lukomorye“ apjungia geriausias priemiesčio plėtros ypatybes. Pažymima, kad projektas buvo įgyvendintas aukštos kokybės, tačiau kitaip ir negalėjo būti, atsižvelgiant į tikslinę auditoriją, kuri per trumpą laiką nuo pardavimų pradžios nupirko beveik visus dvarus.
Ekspertai teigiamai įvertino aplink gyvenvietę esančią žaliąją zoną, tačiau atkreipia dėmesį, kad vietinis ežeras yra prastos būklės, ypač sezono metu, tačiau kaimo gyventojai gali nesijaudinti, atsižvelgiant į baseinų prieinamumą namuose ir galimybę lengvai patekti į bet kurį kitą rezervuarą regione.
Apžvalgose ekspertai išreiškia susirūpinimą, kad dėl aktyvios Vsevoložsko srities plėtros transporto prieinamumas sparčiai blogėja. Greitkeliai kasmet patiria vis didesnį krūvį ir kol kas nėra galimybių pagerinti kelio būklę. Dienos metu nėra jokių sunkumų keliaujant, tačiau kamščiai kyla jau ryte ir vakare.
