Kiekvienam asmeniui nuosavas butas reiškia kur kas daugiau nei registracijos vieta. Tai jauki aplinka, kurioje jis gali atsipalaiduoti ar atgauti jėgas po sunkios darbo dienos, atsitraukti nuo kilusių problemų. Sostinės gyventojai šiuo atžvilgiu niekuo nesiskiria nuo kitų pasaulio miestų. Bet kuris lankytojas pirmiausia apžiūri geras Maskvos sritis, kuriose galima gyventi.
Rajono reikalavimai
Jie rodo susidomėjimą konkrečiu Maskvos regionu dėl dviejų priežasčių:
- Gyventojai tiesiog nori daugiau informacijos švietimo tikslais.
- Potencialiems butų pirkėjams pirmiausia yra svarbūs tokio pobūdžio klausimai:
- kainų politika;
- kiek pasirinkti būstą;
- naujų ir senų pastatų santykis;
- aplinkos sąlygos ir kraštovaizdžio tvarkymas (realizavimo vietų, pramogų, žaidimų aikštelių ir kt. buvimas);
- nusikalstamumo lygis;
- gyventojų tankumas;
- Ar gerai išvystyta transporto infrastruktūra, įskaitant galimybę naudotis metro stotimis?
Todėl svarbu išsiaiškinti, kuriame Maskvos rajone yra geriausia gyventi. Didžiulės daugianacionalinės valstybės sostinė yra turtinga istorija, tačiau jei paprastai kalbame apie komforto lygį, tai toli gražu nėra idealu. Ne visiems gali patikti šis miestas.
Šiaurės administracinis rajonas
Jei sutelksite dėmesį į tokį rodiklį kaip naujų pastatų skaičius, geriausiu laikomas Šiaurės administracinis rajonas (CAO). Nauji pastatai iš viso nekilnojamojo turto užima beveik 90 procentų. Anot vieno iš nekilnojamojo turto skyrių vadovo, tokia padėtis susidarė dėl to, kad rajone vienu metu buvo statomi pramoniniai pastatai. Dabar jie yra tušti, tačiau prireikus juos galima suremontuoti ir perstatyti. Geros Maskvos zonos, kuriose galima gyventi, neturėtų stovėti, todėl svarbu plėtoti infrastruktūrą.
Dėl Dmitrovskio, Leningrado ir Volokolamsko greitkelių spūsčių transporto padėtis toli gražu nėra geriausia. Beskudnikovskio rajono ir Vakarų Degunino teritorijose dar nėra metro stočių. Žaliųjų plotų yra per mažai (tik 10 procentų viso ploto), o pramoninių zonų yra daug, o tai neigiamai veikia rajono ekologiją.
Butų kaina Maskvos šiauriniame administraciniame rajone
Pasak ekspertų, Šiaurės administracinis rajonas turi geras perspektyvas. Būsto fondo atnaujinimo procesas vyksta nuolat: seni nugriauti pastatai yra nugriaunami, statomi nauji. Metro stočių, kurias ketinama pradėti eksploatuoti per ateinančius trejus metus, statyba padės pašalinti transporto problemą iš darbotvarkės. Numatoma pašalinti pramonės įmones iš okrugo būsto zonos teritorijos ir pastatyti jas už Maskvos žiedinio kelio. Šio rajono daugiabučių ir mūrinių aukštybinių pastatų butų kaina skiriasi:
- pirminėje rinkoje - apie 185 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą;
- antrinėje rinkoje - nuo 141 tūkstančių rublių.
Galite išsinuomoti vieno kambario butą už 26 tūkstančius rublių. Gali būti, kad artimiausiu metu ši teritorija pateks į geriausių Maskvos rajonų pragyvenimui reitingą.
Šiaurės rytų administracinis rajonas
Lyginant su kitais rajonais, šiaurės rytai yra labai tankiai apgyvendinti - daugiau nei 13, 5 tūkst. Žmonių viename kvadratiniame kilometre. Dmitrovskio, Altufevskio ir Jaroslavlio greitkeliuose per intensyvus eismas. Be to, kelio danga yra susidėvėjusi vietomis. Ne visos teritorijos gali pasigirti, kad jų teritorijoje yra metro stočių. Tačiau padėtį turėjo ištaisyti 6 naujos stotys, kurių atidarymas buvo planuojamas praėjusiais metais.
Atsižvelgiant į didelę pramoninių zonų koncentraciją, ekologinė padėtis gali būti laikoma ne itin palankia, jei tai nebūtų Rusijos mokslų akademijai priklausantis botanikos sodas. Be to, netoliese yra Elko salos nacionalinis parkas. Štai kodėl, kai jie išvardija geras Maskvos sritis, skirtas gyventi su vaikais, taip pat minimas šis rajonas.
Prestižinis gyvenamasis plotas NIEKADA
Teritorijos yra taip tankiai užstatytos, kad kartais nėra taip lengva pasirinkti vietą kažko naujo pastatymui. Bendrovės „Statybos valdymas Nr. 155“ specialistai įspėja apie galimą nekilnojamojo turto kainų kilimą NEAD. Būtina sąlyga bus tankus gyventojų skaičius ir metro atsiradimas. Nekilnojamojo turto rinkos negalima vadinti aktyvia. Jie teikia pirmenybę namo, pastatyto iš plytų ir plokščių, antriniams pasiūlymams socializmo eros 60–80 dešimtmečiais.
Už vieną kvadratinį buto plotą jie prašo 175 tūkstančių rublių. Labai prestižinis dalykas yra įsigyti butą Ostankino ar Alekseevskio rajonuose. Patogaus būsto kvadratinio metro kainos pirminėje rinkoje svyruoja nuo 154–191 tūkst. Rublių. Jei reikia, galite išsinuomoti butą ne mažiau kaip 25 tūkstančius rublių.
Pietinis administracinis rajonas
Regionas išsiskiria tuo, kad jo teritorija yra aktyviai užstatyta, tačiau keliai čia yra per daug užimti. Šiais laikais pramoninėse zonose esantiems pastatams, kuriems netaikomos pretenzijos, gali būti suteikta gana tinkama išvaizda ir taip pakeisti pradinę paskirtį, įgyvendinti didelius projektus. Tai yra vienas iš perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkos plėtros pietų administraciniame Okrug mieste variantų. Daugelis žmonių svajoja persikelti į tokius gerus Maskvos rajonus, kad galėtų gyventi su išvystyta infrastruktūra, tačiau ne visi gali sau leisti mokėti kainą už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto šioje sostinės dalyje.
Pirminėje rinkoje yra parduota daugiau nei 6, 5 tūkst. Nekilnojamojo turto objektų, ir tai leidžia kalbėti apie jo turtingumą net sostinės mastu. Beveik devyniasdešimt procentų patenka į komforto klasę, už kurią vienas kvadratinis metras pirkėjai yra pasirengę duoti 105–240 tūkstančių rublių. Vidutinės antrinei rinkai priklausančių butų kainos vidutiniškai yra 166 tūkst. Rublių.
Palyginti su kitomis sritimis, šalia Maskvos žiedinio kelio gana nebrangios prabangios gyvenamosios patalpos.
Pietvakarių administracinis rajonas
Ekspertų teigimu, Pietvakarių administracinis rajonas iš kitų didmiesčių išsiskiria puikia transporto padėtimi. Kelių projektavimas buvo atliktas kompetentingai. Taigi vairuotojo sandėlyje yra keletas alternatyvių kelionių variantų į vieną ar kitą jį dominantį objektą. Šiek tiek daugiau nei trisdešimt procentų viso rajono ploto užima miškai, o tai rodo puikią aplinkos būklę. Štai kodėl ši teritorija yra įtraukta į sąrašą „Geriausi Maskvos rajonai, skirti gyventi su vaikais“.
Didžiausias gyventojų tankumas atsispindėjo silpnoje pirminės nekilnojamojo turto rinkos raidoje. Daugiausia yra namų, pastatytų tais metais, kai Chruščiovas ir Brežnevas buvo prie sovietų valstybės.
Beveik 221 tūkst. Rublių už ploto vienetą - daug pinigų, Pietvakarių administracinis rajonas sulaužė rekordus vidutiniuose kainų rodikliuose. Už mažiau nei 26 tūkstančius rublių neįmanoma išsinuomoti kambario rajone.
Vakarų administracinis rajonas
Pagal penkių taškų sistemą transporto priemonės padėtis okrugoje gali būti teisingai įvertinta kaip „C klasė“. Čia atsižvelgiama į vidutinį Michurinsky, Kutuzovsky ir Vernadsky prospektų grūsčių laipsnį, taip pat į tai, kad rajono pakraštyje esančiose vietose nėra metro stočių.
Metro statytojų planai - iki kitų metų į Rasskazovkos kaimą nutempti visą šaką požeminių elektrinių traukinių. Tai bus paskata statyti planuojamą metro liniją. Taigi nekilnojamojo turto vertė turėtų išaugti. Jei taip yra, tada ši miesto dalis pateks į reitingą „Geriausios Maskvos gyvenimo sritys“.
Nors tarp pastatų yra monolitiniai ir plytiniai šlovingos sovietinės praeities aidai, tačiau vis tiek jie pamažu užleidžia vietą moderniems pastatams.
Perspektyvios CJSC figūros
Antrąją uždarosios akcinės bendrovės rinką galima apibūdinti kaip pačią įvairiausią visoje Maskvoje. Būsto kvadratinio metro kaina antrinėje rinkoje svyruoja apie 214 tūkstančių rublių. Minimalus 33 kvadratinių metrų nekilnojamojo turto pirkimo biudžetas yra 4, 7 milijono rublių. Nuomos kaina - 28 tūkstančiai rublių.
Maždaug 80% neseniai pradėtų eksploatuoti objektų priklauso verslo klasei, kuriai už vieną kvadratinį metrą jie atiduoda 135-300 tūkstančių rublių.
Vienos žinomų Rusijos bendrovių komercijos direktorius pažymėjo, kad pagal prestižą įmonė yra antra tik Centrinėje administracinėje apygardoje. Jei pagerės regiono infrastruktūra, nekilnojamasis turtas reaguoja į kylančias kainas ir likvidumą. Skaičiavimai parodo ryšį tarp naujų metro stočių atsiradimo ir kylančių butų kaimyniniuose namuose kainų - nuo 10 iki 15 proc. Vakarų administracinis rajonas šiuo atveju nėra išimtis. Todėl dauguma lankytojų nori patekti į tokias geras Maskvos sritis, kur gyventi.
Šiaurės vakarų administracinis rajonas
Apskritai transporto padėtis rajone apibūdinama iš teigiamos pusės. Metro stotys, išskyrus Kurkino rajoną, veikia visose Šiaurės Vakarų administracinio rajono vietose. Beveik visas Volokolamsko plento ilgis yra rekonstruojamas. Žaliosios erdvės, užimančios beveik pusę viso rajono, jos gyventojams suteikia švaraus oro.
Trečioji mainų grandinė buvo pradėta eksploatuoti praėjusiais metais. Geriau, kad padėtis turėtų būti pakeista statant įrenginius prie Tushino aerodromo. Statomas nekilnojamasis turtas gali patenkinti plačios pirkėjų, turinčių skirtingas materialines galimybes, skonius. Maskvos gyventojams ir lankytojams, norintiems gyventi tokiose gerose Maskvos vietose, siūlomos įvairios galimybės. Nebrangiai galite nusipirkti vieno kambario butą ar studiją.
Antrinė rinka yra įvairi, nes šalia šiuolaikinių namų yra pastatų, pastatytų pagal standartinį projektą. Mažiausia naujų gyvenamųjų patalpų, priklausančių komforto klasei, išlaidų riba yra 7, 23 mln. Rublių. Vidutiniškai butą antrinėje SZAO rinkoje galima įsigyti už 193 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą. Nuomos kaina prasideda nuo 25 tūkst. Rublių.
Centrinis administracinis rajonas
Pats didžiausias nekilnojamojo turto kainos metropolijos centre faktas niekam neturėtų nustebinti. Transporto padėtis šiame regione yra stebėtinai sunki. Aplinkos padėtis taip pat toli gražu nėra ideali.
Palyginti geros būklės yra namai, pastatyti prieš 1917 m. Revoliuciją, praeitį ir šimtmetį iki praėjusio amžiaus, Stalino eros mūriniai pastatai.
Pastaruoju metu statybų bendrovės daugiausia dėmesio skyrė „premium“ ir verslo klasės namų pirkėjams. Šiek tiek mažiau nei pusę pirminės rinkos užima prabangūs apartamentai. Aktuali senų istorinės vertės pastatų rekonstrukcija.
Didelę žemės kainą Maskvos centre diktuoja astronominės nekilnojamojo turto kainos, kurias gali įsigyti tik toli gražu neturtingi žmonės.
Geros apgyvendinimo vietos Maskvoje taip pat yra už Maskvos žiedinio kelio.
