Bet kuriame iš didžiųjų miestų kyla moralinio ir fizinio pasenimo būsto fondo nuvertėjimo problema tuo pat metu pradedant eksploatuoti naujus naujus pastatus. Mūsų šalies sostinė šiuo atžvilgiu nėra išimtis. Griaunant penkis aukštų pastatus Maskvoje, kurie buvo nugriauti, valdžia bando išspręsti būsto nuvertėjimo problemą.
„Chruščiovas“ pasenę?
Visiems skausmingai pažįstamas penkių aukštų „Chruščiovas“ ilgus dešimtmečius puošė sostinės miesto peizažus. Jų statyba vyko praėjusio amžiaus viduryje ir užėmė dideles teritorijas.
Išskirtinis tokio būsto bruožas yra mažo dydžio kambariai, plonos sienos be tinkamos garso izoliacijos ir kombinuoti vonios kambariai. Šie parametrai šiandien nebėra cituojami. Be to, jie pripažinti oficialiai netinkamais gyvenimui, o tai reiškia minimalų komforto lygį.
Būtent dėl šios priežasties penkių aukštų pastatų nugriovimo Maskvoje problema yra sunki. Šis epas prasidėjo 1998 m., Ir tikimasi, kad paskutinis etapas bus baigtas per ateinančius dvejus metus.
Kas yra būsto programa?
Šiuo pavadinimu žinoma praėjusio amžiaus pabaigoje priimta Maskvos miesto programa, kurios užduotis yra nugriauti pasenusius namus ir suteikti buvusiems savininkams naują šiuolaikišką gyvenamąją erdvę. Ši programa prasidėjo 2011 m.
Atsižvelgiant į didžiulį chruščiovų skaičių tuo metu, reikėjo suplanuoti darbą atsižvelgiant į pakankamai ilgą laikotarpį. Oficialiame Maskvos penkiaaukščių pastatų, susijusių su avariniu ir sunykusiu būstu, griovimo sąraše iš pradžių buvo 1722 namai. Kiekvieno iš jų pastatymo data yra 1955–1969 m.
Paskutinis programos etapas
Šiuo metu mažiau nei dešimtadalis minėto kiekio yra gyvi. Paskutinis programos etapas pagal planą patenka į 2017–2018 m. Per tą laiką belieka nugriauti paskutines penkias ar šešias dešimtis blogojo „Chruščiovo“.
Pagrindinės vietos, kur planuojama nugriauti penkių aukštų pastatus Maskvoje, yra CJSC, CAO, Pietvakarių administracinis rajonas, Rytų administracinis rajonas, Šiaurės Vakarų administracinis rajonas. Dauguma jų yra šiaurės vakarų autonominio regiono gatvėse. Jau žinomi penkerių aukštų Maskvos pastatų griovimo adresai ateinantiems dvejiems metams. Su jais galite susipažinti oficialioje programos svetainėje.
Renginio finansavimą daugiausia užima valstybė, tačiau taip pat atsekiamas privačių rėmėjų dalyvavimas. Į objektų, su kuriais planuojama dirbti paskutiniame programos etape (per ateinančius 2 metus), skaičių įeina keletas palyginti „šviežių“ penkių aukštų pastatų, kurių pastatymo metai buvo nuo 1960 iki 1975 m.
Rekonstrukcija nėra nuostolinga
Kalbant apie savo dizainą, jie neturi skirtumų su minėtaisiais, tačiau dėl vėlesnio eksploatavimo pradžios šių namų avarinė būklė dar negresia. Visai neseniai valdžia planavo ateityje eksploatuoti panašius pastatus.
Be to, buvo rimtai aptariamas gana egzotiškas tokių namų papildomų viršutinių aukštų antstato projektas. Tačiau iš tikrųjų planus reikėjo pakoreguoti. Projektas nerado palaikymo tarp gyventojų ir parodė visišką finansinį bei logistinį nemokumą.
Tokios didelės rekonstrukcijos kaina, pasak ekspertų, buvo maždaug tokia pati, kaip ir pasenusio būsto nugriovimo bei naujo namo pastatymo išlaidos. Vis dar buvo patvirtintas „nepakeliamų“ penkių aukštų pastatų griovimas Maskvoje. Be „Chruščiovo“, į namų, kuriems jis taikomas, sąrašą iki 2018 m. Pabaigos buvo įtraukti 1-4 aukštų gyvenamieji pastatai, kuriems taip pat buvo suteikta avarinė padėtis.
Apie bangų vystymąsi
Maskvoje esančių penkių aukštų pastatų griovimo plane numatyta, kad didžioji paskutinio laikotarpio (2017–2018 m.) Užbaigimo darbų dalis bus einamaisiais 2017 m. Kitame dar reikia pabaigti visus papildomus programos įgyvendinimo darbus.
Tiesioginio griovimo procedūra yra tik aukščiau paminėtos programos dalis. Pagrindinis, daug brangesnis ir rimtesnis, turinys yra buvusių gyventojų perkėlimas iš apleisto ir avarinio fondo pastatų į naujų patogių butų sąlygas. Šiuo atžvilgiu turėtume paminėti vadinamosios bangos plėtros koncepciją - metodą, kuriuo planuojama įgyvendinti brangią ir daug laiko reikalaujančią persikėlimo procedūrą.
Penkių aukštų griovimo planas Maskvoje - procedūros etapai
Ši galimybė laikoma optimalia kaip perkėlimo problemos sprendimas. Jį sudaro keletas etapų, kurie yra šie:
- Iš pradžių statomas naujas namas.
- Tuomet jame gyvena gyventojai, planuojami griauti penkių aukštų pastatai.
- Kitas etapas - nugriautas tuščias avarinis (apleistas) būstas.
- Dėl to išsilaisvinusioje teritorijoje statomas naujas pastatas.
Statant naujus gyvenamuosius rajonus, būtina pasirūpinti visa reikalinga infrastruktūra. Pirmiausia kalbama apie vaikų priežiūros įstaigas (mokyklas darželiuose), po to - apie medicinos ir kitas svarbias infrastruktūros įstaigas. Aplink statomus namus turėtų būti įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, taip pat visos reikalingos komunikacijos.
Žmonių nuomonė
Praktika rodo, kad bangų tobulinimo metodas pasitvirtino geriausiu būdu. Jo taikymas atitinka tiek statybų bendrovių, tiek tų, kuriuos ketinama perkelti, interesus. Tuo pat metu neatmetami gyventojų nepasitenkinimo vykdomomis reformomis atvejai dėl daugelio priežasčių.
Tokiu atveju vieša diskusija yra suteikiama galimybė piliečiams pareikšti savo reikalavimus ir išspręsti kilusius konfliktus. Aktyviai reiškiami nepatenkintų asmenų argumentai, pagrįsti pagrįstais argumentais, kai kuriais atvejais sąlygojo gana rimtus pradinio projekto pakeitimus.
Nugriauti ar suremontuoti?
Ir vis dėlto, kas buvo valdžios institucijų sprendimo pradėti programą pagrindas? Remiantis ekonomistų pateiktais duomenimis apie tokio būsto kapitalinio remonto galimybes, buvo parengtas Maskvos penkių aukštų pastatų griovimo planas. Remiantis ekspertų išvadomis, šis procesas atrodo nuostolingas. Numatomos morališkai ir fiziškai penkių aukštų pastatų remonto išlaidos neduos laukiamo rezultato.
Pats tokio būsto išdėstymas kartu su medžiagomis ir dizaino ypatybėmis neleidžia kalbėti apie galimybę nustatyti iš esmės naują komforto lygį juose gyvenantiems žmonėms. Specialistai atkreipė dėmesį į tai, kad viena iš kapitalinio remonto nepriimtinumo priežasčių yra jų išdėstymas, kai komunikacijos vyksta sienų viduje ir praktiškai nėra keičiamos. T. y., Nusprendus atlikti kapitalinį remontą, valdžia kažkodėl turėtų bent kiek laikinai jaudintis dėl gyventojų persikėlimo į šalį.
Netrukus visi bus apgyvendinti
Tuo pačiu metu didžioji dauguma šio būsto fondo objektų buvo praktiškai netinkami jokioms remonto ir restauravimo priemonėms. Jos buvo pastatytos daugiau nei prieš 60 metų, ir buvo skirtos gyventi ne ilgiau kaip 25 ar 30 metų.
Apyvartos namuose vis dar gyvena apie 1, 6 milijono žmonių. Sostinės meras Sergejus Sobyaninas paskelbė apie sprendimą baigti paskutinį programos etapą per ateinančius dvejus metus. Dauguma namų buvo sėkmingai likviduoti, gyventojai gavo naują patogų būstą.
