Mūsų Tėvynės sostinė yra turtingų ir garsių žmonių centras. Ir tokie žmonės nenori gyventi įprastuose butuose ir namuose - jiems reikia prabangaus būsto. Ką galima vadinti tokiomis ir kurios sritys tradiciškai yra elitinės? Atsakysime į klausimą, kurios Maskvos sritys laikomos elitinėmis. Ir papasakos apie geriausias gyvenimo sritis sostinėje.
Kas yra elito sritis?
Žodis „elitas“ yra taip užtemdytas nekilnojamojo turto reklamos, kad nedaugelis žmonių jau galvoja apie tikrąją jo prasmę, jis vis labiau suvokiamas kaip žodžio „brangusis“ sinonimas. Tačiau aprašydamas elitines Maskvos sritis, maklerių sąrašas siūlo labai skirtingą sąrašą, ir taip yra dėl to, kad jie yra pasirengę šiai kategorijai priskirti beveik bet kokį būstą. Kokie yra elito požymiai?
Pirmasis kriterijus yra būsto vieta ir jo izoliacija nuo vidutinių gyventojų, rūmai. Toks turtas turėtų būti šalia centro. Todėl kai jie sako, kad Rublevka yra elitinis Maskvos rajonas, iškart tampa aišku, kad tai nėra visiškai tiesa. Tai vis dar yra Maskvos srities sritis.
Antras kriterijus yra istorinė ir architektūrinė namo vertė. Čia iškyla konstrukciją sukūrusio architekto asmuo. Štai kodėl nauji garsių architektų pastatai šiandien priskiriami elitiniams namams ir vietovėms.
Kitas svarbus elito požymis yra aukšto lygio infrastruktūra ir patogus gyvenimas. Tokiuose namuose turėtų būti aukštos kokybės automobilių stovėjimo aikštelės, sandėliukai, apsaugos sistema, puikus įėjimų ir namo teritorijų dizainas.
Kitas ženklas yra vienoda socialinė gyventojų sudėtis. Elitinėse vietose turėtų gyventi maždaug to paties lygio žmonės, šis kriterijus sostinėje ne visada laikomasi. Pavyzdžiui, Ostoženkoje vis dar yra senų ir naujų gyventojų, kurie labai skiriasi pajamomis ir gyvenimo būdu, kaimynystė.
Ekspertai taip pat sako, kad į „elitinio būsto“ sąvoką įeina tokie ženklai, kaip patogus susisiekimas transportu, palankios aplinkos ir kriminogeninės sąlygos, aukšto lygio poilsio zonų ir paslaugų įmonių (fitneso klubų, vaikų darželių, grožio salonų, restoranų) buvimas. Taigi bruožų rinkinys neleidžia daugelio, jei ne visų Maskvos rajonų priskirti elitui. Todėl jų atrankai taikomi tik tam tikri kriterijai. Nekilnojamas vienareikšmiškai šiai nekilnojamojo turto grupei priskiria šias sritis.
1. Ostoženka
Pirmąją vietą reitinge užima elitiškiausias Maskvos rajonas, vadinamoji Auksinė mylia yra Ostoženka. Miesto centras nuo Kristaus Išganytojo katedros iki Zubovskio bulvaro, apimančio Ostoženkos, Prechistenkos ir Prechistensky bulvarų gatves, šiandien yra aukštos kokybės nekilnojamojo turto centras. Daugybę namų sukūrė garsūs XX amžiaus pradžios architektai. Jie ne tik yra labai patrauklūs iš išorės, bet ir atitinka aukščiausius gyvenimo standartus. Aukštos lubos, puikus butų, kamerinių kiemų apdaila. Šiandien vietovė taip pat vystosi vietoje, kuriant naujo tipo pastatus - klubo tipo namus, mažų daugiabučių namus. Yra daugybė „A“ klasės ir liukso klasės nekilnojamojo turto pasiūlymų, nors paprastai parduodamų butų skaičius yra mažas ir metams bėgant akivaizdžiai tik mažės. Numatoma, kad butų Ostoženkoje kainos yra vienos aukščiausių Maskvoje. Čia gyventi yra ne tik patogu, bet ir nepaprastai prestižinė - tai priklausymo ypatingai žmonių kastai ženklas.
2. Patriarcho tvenkiniai
Elitinių Maskvos sričių, kurių sąrašas yra gana ilgas, neįmanoma įsivaizduoti, neminint patriarcho tvenkinių. Mažas plotas tarp sodo ir bulvaro žiedo, aplink tvenkinius, patrauklus savo istorija ir kamera. Nepaisant vietos sostinės širdyje, jis yra gana tylus ir labai jaukus. Vietovės istorija suteikia jai papildomo žavesio ir patrauklumo. Turtui čia daugiausiai atstovauja senasis fondas, kuris buvo rekonstruotas siekiant padidinti komfortą, naujų namų yra nedaug, tačiau jie yra modernių elitinių pastatų pavyzdys. Plotas yra patogus transporto prieinamumo ir infrastruktūros požiūriu. Trūkumas yra stipri gyventojų diferenciacija.
3. Arbat
Tradiciškai Arbat juostos yra klasifikuojamos kaip brangi ir elitinė zona. Ši vieta, kurią riboja sodo žiedas, Manege, Smolensky bulvaras ir Bolšėjos Nikitskaya gatvė, gali pasiūlyti ne tik „A“ klasės naujus pastatus, bet ir aukštos kokybės apartamentus senos statybos namuose. Daugelis istorinių pastatų jau buvo kardinaliai pakeisti vidiniu keliu, siekiant padidinti gyvenimo komfortą, o toks pat likimas laukia ir likusių pastatų. Rinkoje nuolat jaučiamas nekilnojamojo turto trūkumas šioje srityje, nes pasiūlymų yra labai mažai. „Arbat“ naujos plėtros galimybių beveik nėra, todėl kainos čia yra stabiliai aukštos. Rajonas pamažu tampa elitine tiesiogine to žodžio prasme, sparčiai formuojasi gyventojų homogeniškumas, seni gyventojai išeina, elitas užima vietą. Plotas tampa kamerinis, uždaras. Centrinė vieta leidžia naudotis visa netoliese esančia infrastruktūra, taip pat yra daugybė brangių restoranų, uždarų klubų, kad Arbato gyventojai visiškai jaustųsi kaip elitas.
4. Tverskaja
Nuo XIX amžiaus Tverskaya gatvė visada minima elitinėse Maskvos vietose. Tai yra pats sostinės viešojo, kultūrinio ir verslo gyvenimo centras. Žinoma, nereikia kalbėti apie kamerinį regiono pobūdį ir vienodumą, tačiau jis visiškai atitinka kitus kriterijus. Tverskajos transporto prieinamumas yra akivaizdus ir pamažu, dėl kovos su kamščiais, tik gerėja. Šioje srityje buvo sukurta puiki socialinė infrastruktūra ir ji toliau auga tiksliai elitiniame segmente. Pastebimi trūkumai - tai didelis skaičius žmonių darbo valandomis (jis padidėja 7–8 kartus, palyginti su savaitgaliais), taip pat didelis transporto priemonių skaičius, dėl to kyla triukšmas ir dujų tarša. Tačiau likę pranašumai yra tokie reikšmingi, kad nekilnojamojo turto kainos Tverskajos srityje yra labai aukštos.
5. Zamoskvorechye ir Jakimanka
Išvardijant elitinius Maskvos rajonus, nereikia pamiršti apie Zamoskvorechye ir gretimą Jakimanką. Ilgametė istorija, esanti priešais Kremlių, prie Maskvos upės, garsėja prekybininkų dvarais, gražiomis bažnyčiomis, jaukiomis gatvelėmis. Todėl gyventi čia nuo XX amžiaus pradžios visada buvo prestižu. Regiono plėtrą apsunkina sunkus transporto prieinamumas, tačiau pamažu keičiamas senasis, istorinės vertės neturintis fondas naujo tipo namais: padidinto komforto daugiabučiai. Srityje yra gerai išvystyta socialinė infrastruktūra, skirtingai nei, pavyzdžiui, Arbat. Prie jų esantis parkas yra daugybė parduotuvių, darželių, Tretjakovo galerija. Gorkio. Šiandien Zamoskvorechje aktyviai statomas biurų nekilnojamasis turtas. Butų kainos šioje srityje yra aukštos, tačiau pasiūlymų yra gana daug, todėl pirkėjai turi pasirinkimo galimybių.
6. Khamovniki
Elitiniai Maskvos rajonai nuolat auga kartu su naujomis teritorijomis, o „Khamovniki“, gana jaunas (būtent kaip elitinis) sostinės rajonas, nurodo tuos. Jis guli Maskvos upės vingyje, apribotas Sodo žiedu. Puiki vieta, netoli Kremliaus, ir daugybė žalumos, XIX amžiuje čia patraukė diduomenę. Šiandien plotas yra aktyviai užstatytas aukšto komforto moderniomis priemonėmis. Puikus transporto prieinamumas, plati ir aukštos kokybės socialinė infrastruktūra, geri aplinkosauginiai parametrai - visa tai daro Khamovniki viena patraukliausių sostinės zonų pragyvenimui. Rajono trūkumas yra lėtai likviduojama senojo fondo dalis, sudaryta iš penkių aukštų, nevienalyčių gyventojų, pastatų. Tačiau plėtra vyksta, ir elito atstovai vis labiau nori įsikurti Khamovniki mieste.
7. Maskva-miestas
Charakterizuodami elitinius Maskvos rajonus, negalite nepaminėti naujausio rajono - Maskvos miesto, esančio miesto centre, Presnenskaya krantinėje. Tai yra naujas būsto segmentas - daugiaaukščiai pastatai, pastatyti tenkinant aukščiausius gyventojų reikalavimus. Rajonas turi daug privalumų. Tai ir puikus transporto prieinamumas, gana vienalytis gyventojų skaičius, didelis saugumas ir patogus gyvenimas. Kvartalas yra gerai suplanuotas, gretimos teritorijos turi puikią infrastruktūrą. Architektūriniai sprendimai yra ypatingas regiono pranašumas, čia daugybė šiuolaikinių architektų parodė savo vaizduotę. Maskvos miesto neigiama pusė gali būti vadinama istorinio fono trūkumu, tačiau kai kuriems tai taip pat yra pliusas.
